单身** 新加坡公寓的双**单位是怎么一回事

一个单身**把自己的**放在一个男人那里，意味着这个**已经把一切给了这个男人。这个男人你看着办吧。

**，***直接的是房屋**。

给了你这把**，你可以随时打开，不管主人在与不在。从坏处想，你可以随时取用房屋的东西，不算偷，任意拿。这实际上就是一个人对另一个人的*大信任。这种信任除了家人，几乎没有别人，意味着这人已经是准家人。

第二，**是通向**灵与肉的**。

给了你这把**，让你随时打开房屋的门，也意味着**允许女主人在的时候，你也可以直接进入。不仅**已经把身体交给了你，也把灵魂交给了你。这个男人此时此刻，有何感觉？不会仅仅有享受**身体的快感吧，更重要的是信任你、喜欢你、真诚的爱你而托付给你，是**承认了你是她的一切。

作为一个男人，作为一个有担当、有责任的男人，在接受**之前，一定想好接受**的分量。有无自信、有无能力接受未来的一切。想好以后，以充满自信、快乐的姿态接受一个**交给你一个男人的房屋**。

双**的意思就是上下**入户，一本房产证，两把门**。即上下分隔两层之后，各自有**入户门，互不干扰，可实现买一套租两套，或者住一套租一套。

双**公寓有什么优势?

对于**者来说，购买双**户型非常划算，只需支付一套公寓的成本，可将房子分租给两户不同的租客，达到租金收益*大化。

而对于有自住打算的购房者来说，自己住一套，再出租一套，上下**，保护了居住的私密*，还可以用租金补贴房贷，一举两得。

双**公寓有什么弊端？

双**公寓的水电费用和物业费用一般都会比普通住宅所收取的费用更高一些，这样无疑就会增加租房人的租房成本。另外大多数的双**公寓都是不可以通燃气的，所以在日常生活中难免会给租房人带来一些不便。

4双**公寓的室内隔音效果一般都不会很好，因为双**公寓都是把一套房屋分为上下两层套房进行出租的，假如房东在装修的时候没有做好关于噪音等方面的隔音防护措施的话，那么必然就会导致上下两层的租房人之间因为噪音问题而发生争吵。

双**公寓适合哪些人群?

1、家庭与小孩：孩子**成长，又在视线范围中。

2、**与父母：既保护生活私密*，又能维系感情。

3、单身人士：自住1套，出租1套，租金补贴房贷。

4、创业者：上层办公室，下层生活区，省时又舒适。

5、**者：出租两套，一套成本，双份收益。

摘自华新网

双**住房单位*早起源于1986年、建屋发展*(HDB)的概念，当时政府有意推动多代家庭生活在同一个屋檐下。当时，有367间在Bishan, Tampines和 Yishun推出.这类双**单位一般是四房或五房概念，但设计成拥有一个母单元加一个子单元(套间公寓)，由一堵墙和一扇门将两个单位隔开。不过，这类双**组屋单位在推出不久后，就因为需求低而很快就被HDB叫停。

在私人房地产项目中，这个概念开始实施的是星狮地产公司(Frasers Centrepoint Homes)。它在2009年2月推出的新项目水之轩(Caspian)提出来。结果双**单位越来越受欢迎，随后EC和CONDO都陆续推出Dual Key单位。网上的数据表明，2011年至2014年首两个月期间推出的大型私宅项目(拥有至少400个单位)，共有74个。当中，多达35个私宅和EC项目拥有双**单位。它们总共拥有1976个双**单位，其中931个单位属于私宅项目、1045个单位属于EC项目。

私人项目中，双**单位指的是，把两个/三个/四个卧房式单位隔成一个/两个/三个卧房式单位以及一个“小型公寓”(studio apartment)单位。两个单位属于同一张地契，虽共享一个门厅（foyer），但各有一个入口和一套**，两个子单元自给自足，拥有**的设施比如厕所，餐厅，厨房，但在另一些单位设计中双**单位中，stuio里面只有厕所，餐厅，没有厨房。厨房则需要共享。

为什么DUAL KEY越来越受欢迎？它满足了下面这部分人的需求：

1）成年孩子和父母一起住，又要有一定的**。

2）年轻**和父母一起住，又要有一定的**。

3）**加自住的人士，把小套间或者大套间出租，帮补房贷，又不希望被房客干扰。

4）居家工作人士，把套间改为办公室；

5）纯**人士，分别出租给不同组客。组客享有各自的**。

6）双**私宅单位无须支付额外税务的漏洞，节省买家支付额外买方印花税（ABSD）。从2013年1月起，政府实施额外买方印花税(ABSD)后，许多**者都对双**单位产生了很大兴趣。购买双**单位的买家只需要支付一份额外买家印花税，就可以同时拥有两三个带来租金收入的单位。发展商看准这类“买一分二”甚至“买一分三”的房产对**者的吸引力，过去一年开始推出面积更小、更容易出租的单位。现在新加坡房产发展商为了吸引房产**者，甚至推出“三**单位”的私宅项目。所有三**三卧房式单位都拥有三间浴室，每个卧房都配有浴室，使这三间卧房可以成为**分隔出来的空间。这个设计是方便**者将每个房间单*出租出去。

鱼和熊掌不可兼得，大家也要留意DUAL KEY的缺陷。

1）绝大部分私人项目中，dual key可使用空间其实很小，扣除阳台、冷气槽、客厅、饭厅、厨房等，每间卧房可能只有100多平方英尺，比酒店客房还要小。这种小单位违背了双**可供三代同堂大家庭一起居住的意义，这种面积的房间不适合大家庭，或者单身人士长期居住。

2）比较拥有传统格*的两个/三个/四个卧房式单位，Dual key的价格明显高过大约10~15*左右。

3）如果是**加自住的人士，需要留意购买租赁市场价格的起伏。如果利率上调或者房屋供应量大量增加，租金可能不足以偿还房贷，房贷压力增加。由于租客群的*限*，地点和优越和便利*也是dual key私人房产要特别注意的。